贛州市南康區(qū)口岸發(fā)展有限責(zé)任公司委托江西迅澤項目管理有限公司對贛州國際陸港加油站對外租賃經(jīng)營項目進(jìn)行公開競標(biāo)，現(xiàn)歡迎國內(nèi)符合資格條件的投標(biāo)人前來參加競標(biāo)。

一、項目概況

贛州國際陸港加油站位于贛州市南康區(qū)贛州國際陸港單元LG1-A05-02地塊，高速連接線北側(cè)、申港路西側(cè)，用地面積6271.1平方米（約9.4畝）。目前已按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范建設(shè)完成，包括主體建筑、加油 設(shè)備、油罐區(qū)、罩棚、站房、洗車機、消防、安防、環(huán)保等配套設(shè)施，已具備合法運營條件。其中儲存規(guī)模為：4臺油罐（50m30#柴油罐2臺、50m392#汽油罐1臺、50m395#、98#隔倉汽油罐1臺，其中95#汽油30m3，98#汽油20m3）；總?cè)萘?00m3，折合油罐總?cè)莘e共計150m3，屬二級加油站。

本次競標(biāo)為整體租賃，中標(biāo)人按現(xiàn)狀承租。

租賃范圍：陸港加油站全部場地、建筑物、構(gòu)筑物、加油設(shè)備設(shè)施、加油站配備充電樁的經(jīng)營使用權(quán)。

租賃期限：3年（自合同簽訂生效之日起計算，合同期內(nèi)單年租金不變）。

租賃方式：招租單位將加油站整體租賃給中標(biāo)人經(jīng)營，中標(biāo)人獨立核算、自負(fù)盈虧，并嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于成品油零售、安全、環(huán)保、消防、稅務(wù)等各項法律法規(guī)及政策規(guī)定。

租賃主體：限中華人民共和國內(nèi)一般納稅人企業(yè)。個人及個體戶不得參與投標(biāo)。中標(biāo)后需繳納保證金，確保合法合規(guī)經(jīng)營，并定期接受招租單位及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

二、競標(biāo)方式

本次競標(biāo)采用“資格審查+綜合評分+競價”相結(jié)合的方式進(jìn)行。

1.資格審查：評審時，對所有報名單位進(jìn)行資格條件審查，通過者方可進(jìn)入評分環(huán)節(jié)。

2.綜合評分：對通過資格審查的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評分（滿分100分），綜合得分排名前6名的投標(biāo)人，進(jìn)入現(xiàn)場公開競價環(huán)節(jié)。

3.競價及確定中標(biāo)人：進(jìn)入競價環(huán)節(jié)投標(biāo)人公開競價，根據(jù)競價結(jié)果，出價最高者為第一中標(biāo)候選人，經(jīng)招租單位按“三重一大”決策程序后確定最終中標(biāo)人。

三、投標(biāo)人資格要求（準(zhǔn)入條件）

在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。

投標(biāo)人須滿足以下基本資格條件：

1.主體資格：

企業(yè)法人/其他經(jīng)濟組織：提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)營范圍需包含成品油零售或相關(guān)經(jīng)營內(nèi)容（或承諾中標(biāo)后能依法辦理相關(guān)證照變更或取得經(jīng)營資質(zhì)）。如法律法規(guī)對經(jīng)營主體有特定要求（如危險化學(xué)品經(jīng)營許可要求），須承諾具備或能在規(guī)定時間內(nèi)取得相應(yīng)資質(zhì)，同時要求核心管理人員必須具備加油站行業(yè)相關(guān)資格證書。

2.資金實力：

投標(biāo)人須具備良好的資金實力和財務(wù)狀況，能夠承擔(dān)加油站運營所需的流動資金、設(shè)備維護(hù)、人員工資、稅費等。需提供：

（企業(yè)法人）近兩年經(jīng)審計的財務(wù)報表或銀行出具的資信證明（存款證明或授信額度證明）。

3.信譽要求：

投標(biāo)人（含法定代表人/主要負(fù)責(zé)人）在近三年內(nèi)無重大違法記錄、未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單等。需提供相關(guān)承諾函或通過“信用中國”等官方渠道查詢結(jié)果。

在招租單位及其關(guān)聯(lián)單位無不良合作記錄。

4.法律合規(guī)：

承諾遵守國家及地方所有關(guān)于加油站經(jīng)營的法律法規(guī)，特別是安全、環(huán)保、消防、計量、產(chǎn)品質(zhì)量、消費者權(quán)益保護(hù)等方面的規(guī)定。

承諾按照國家規(guī)定為從業(yè)人員繳納社會保險。

5.租賃保證金：

各意向投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時間前，向招租單位指定賬戶（收款單位：贛州市南康區(qū)口岸發(fā)展有限責(zé)任公司，開戶行：中國建設(shè)銀行南康家具城支行，賬號：36001125615052501585。）繳納50萬元人民幣的租賃保證金。未中標(biāo)者保證金將在中標(biāo)結(jié)果公示后7個工作日內(nèi)無息退還（不計利息）。中標(biāo)者保證金將自動轉(zhuǎn)為履約保證金（或部分抵扣）。若中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格或無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同，保證金將被沒收。

6.其他要求：

（1）投標(biāo)人可享受2個月免租期權(quán)益，用于支持投標(biāo)人辦理相關(guān)證照及試運營。同時，投標(biāo)人須承諾在租賃期內(nèi)維持加油站正常、安全、合規(guī)運營。

（2）投標(biāo)人需承諾接受招租單位或其委托的第三方對加油站安全、環(huán)保、服務(wù)質(zhì)量等方面的監(jiān)督管理。

（3）投標(biāo)人需承諾在合同到期或提前終止時，按合同約定條件完好交還加油站資產(chǎn)（正常損耗除外）。

（4）投標(biāo)人在經(jīng)營期間自負(fù)盈虧，對加油站自負(fù)生產(chǎn)安全責(zé)任，一切安全生產(chǎn)事故均由投標(biāo)人負(fù)責(zé)，招租單位不承擔(dān)任何的生產(chǎn)安全責(zé)任。

（5）投標(biāo)人需購買安全生產(chǎn)責(zé)任險及員工團體險等。

（6）投標(biāo)人經(jīng)營期間產(chǎn)生的設(shè)備維修、水、電等一切費用由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)；

四、投標(biāo)文件內(nèi)容

各意向投標(biāo)人需提交包含但不限于以下內(nèi)容的投標(biāo)文件：

1.投標(biāo)函及投標(biāo)承諾書。

2.資格證明文件（按資格要求提供）。

3.法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。

4.租賃期經(jīng)營方案：

（1）加油站運營管理思路與目標(biāo)。

（2）安全管理體系與具體措施。

（3）環(huán)保管理方案與應(yīng)急預(yù)案。

（4）服務(wù)與品牌管理（含客戶服務(wù)、便利店經(jīng)營等）。

（5）人員配備、培訓(xùn)與管理方案。

5.競價承諾書：承諾參與后續(xù)競價環(huán)節(jié)，并遵守競價規(guī)則。

6.其他招租單位要求或投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的文件。

五、評標(biāo)辦法（綜合評分標(biāo)準(zhǔn)）

評標(biāo)委員會將根據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)（詳見競標(biāo)文件）對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和打分。

六、競價環(huán)節(jié)規(guī)則

1.在綜合評分完成后，對綜合得分排名前6名的投標(biāo)人，進(jìn)入現(xiàn)場公開競價環(huán)節(jié)。

2.競價標(biāo)的為單年基礎(chǔ)租金。

3.設(shè)定競價起始價：400萬元（本項目設(shè)有保留價）。

4.采用增價拍賣方式，由主持人宣布加價幅度（每次加價不低于5萬元）。

5.經(jīng)過多輪競價，出價最高者即為該環(huán)節(jié)的勝出者。

6.若進(jìn)入競價環(huán)節(jié)的投標(biāo)人放棄競價，視為放棄中標(biāo)資格，按綜合得分順序遞補。

七、最終評定與中標(biāo)

1.競價環(huán)節(jié)結(jié)束后，出價最高者為第一中標(biāo)候選人。

2.招租單位將對中標(biāo)候選人進(jìn)行公示（公示期不少于3個工作日），公示無異議后，經(jīng)招租單位按“三重一大”決策批準(zhǔn)，確定最終中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書。

八、時間安排

公告發(fā)布與報名：2025年09月26日- 2025年10月15日

投標(biāo)文件遞交截止：2025年10月16日09時30分(投標(biāo)人提交叁份投標(biāo)文件并由密封袋封裝。投標(biāo)文件需膠裝，不接受散頁或活頁參選文件。)

開標(biāo)與綜合評審：2025年10月16日

競價環(huán)節(jié)：2025年10月16日

中標(biāo)候選人公示：2025年10月17日- 2025年10月21日（公示期默認(rèn)不少于3個工作日）

確定并通知中標(biāo)人：2025年10月22日

簽訂租賃合同：中標(biāo)通知書發(fā)出后7個工作日內(nèi),中標(biāo)方逾期不簽訂合同，視為自動放棄中標(biāo)資格，其已交納的租賃保證金不予退回，并對此造成的損失承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

租金繳納方式：簽訂租賃協(xié)議后1個月內(nèi)，支付第1年度租賃費用。從第二年開始則提前3個月繳納次年租金。

九、報名方式及競標(biāo)文件獲取

1.報名時間：2025年09月26日至2025年10月15日，

（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

2.報名地點：江西迅澤項目管理有限公司（南康區(qū)接官亭小區(qū)一米陽光公寓四樓）

3.報名材料：報名時需攜帶/提交：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋公章）、授權(quán)委托書及被委托人身份證原件及復(fù)印件（如委托報名，加蓋公章）。

4.競標(biāo)文件獲?。焊倶?biāo)文件工本費：300元/份，售后不退。

5.公告發(fā)布地址：中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、贛州國際陸港發(fā)展集團有限公司官網(wǎng)、贛州國際陸港公眾號。

十、招標(biāo)代理服務(wù)費：本項目將向中標(biāo)人收取招標(biāo)代理服務(wù)費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件。

十一、特別提示

1.本次競標(biāo)為租賃經(jīng)營權(quán)競標(biāo)，非加油站產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2.投標(biāo)人須自行承擔(dān)投標(biāo)相關(guān)費用。

3.投標(biāo)人應(yīng)充分了解項目現(xiàn)狀、場地條件、周邊環(huán)境及成品油零售行業(yè)的政策法規(guī)和經(jīng)營風(fēng)險，審慎決策。

4.招租單位保留在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)對競標(biāo)公告、時間安排等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，并擁有對本次競標(biāo)的最終解釋權(quán)。

5.若有效投標(biāo)人不足法定數(shù)量或經(jīng)評審認(rèn)為所有投標(biāo)均不符合要求，招租單位有權(quán)終止本次招標(biāo)活動。

歡迎符合資格條件的各界投資者積極參與投標(biāo)！

誠邀社會各界客商蒞臨考察，入駐贛州國際陸港！

十二、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱：贛州市南康區(qū)口岸發(fā)展有限責(zé)任公司

地址：贛州市南康區(qū)龍嶺鎮(zhèn)向陽大道木材集散中心1號綜合大樓

聯(lián)系方式：0797-6688599    

2.采購代理機構(gòu)信息

名稱：江西迅澤項目管理有限公司 

地 址：南康區(qū)接官亭小區(qū)一米陽光公寓四樓 

聯(lián)系方式：0797-6690838   

郵箱：jxxznk@163.com

開戶行：江西贛州銀座村鎮(zhèn)銀行南康支行

戶名：江西迅澤項目管理有限公司

賬號：650167530700015

3.項目聯(lián)系方式

周黃英（采購代理機構(gòu)）：0797-6690838